L’IFI et la bonne valorisation des biens immobilier

L’Impôt sur la Fortune Immobilière est venu remplacer l’ISF depuis le 1^er janvier 2018.

Il concerne les personnes physiques détenant un patrimoine immobilier dont la valeur nette est supérieure à 1,3 millions d’euros au 1^er janvier de l’année d’imposition. 

Le foyer fiscal (l’ensemble des personnes remplissant une seule déclaration de revenus) pris en compte pour la déclaration de l’IFI peut se composer :

• d’une personne vivant seule (célibataire, veuve, divorcée ou séparée)
• de deux personnes vivant en couple, quel que soit leur régime matrimonial (mariage, pacs ou concubinage).

Dès lors que vous vivez donc en couple et notamment à la même adresse de résidence principale, il conviendra « d’ajouter » vos différents patrimoines immobiliers.

Il existe quelques cas de dérogations, non développés ici.

Dans l’hypothèse où vous relèveriez de l’IFI, il est indispensable d’évaluer correctement les biens composant son patrimoine.

La valorisation d’un bien immobilier n’est pas une science exacte, et il n’existe pas de méthode totalement indiscutable.

Cependant, l’aide d’un professionnel peut s’avérer utile, celui-ci :

• utilisant les bonnes bases (DVF, Patrim…)
• utilisant les bonnes décotes
• parlant le même langage que l’administration
• connaissant les rouages du système